辉煌时代大厦介绍

　　项目负责人：姚刚

　　

 

　　京城首例层跃式

　　

 

　　空中花园

　　

 

　　一、大厦概况：

　　位置：中关村西区的北大门，紧邻北四环出入口。

　　占地面积：10,204.51平方米

　　总建筑面积:66,211.94平方米

　　可租售面积：42,500.00平方米

　　建筑层数：地上13层，地下4层

　　交付日期：2004年7月

　　开发商：北京辉煌世纪房地产开发有限公司

　　设计单位：中国科学院北京建筑设计研究院

　　北京首钢设计院

　　施工单位：北京城建亚泰建设工程有限公司

　　物业管理顾问：国贸酒店管理有限公司

　　物业管理公司：北京东方鸿润物业管理有限公司

　　二、周边环境：

　　中关村高科技广场(即：中关村西区)是中国首家统一规划、集中建设的高科技产业园区。被称为中国“世纪工程”中关村西区位于海淀镇，东起白颐路，北至北四环，南起海淀镇南路，西到彩和坊路，总占地51.44万平方米，总建筑面积为150万平方米，地下部分50万平方米，地上部分100万平方米。

　　根据市政府的规划，它将建成以高科技为特征的商贸中心区，包括：高档写字楼、信息通讯中心、科技会展中心、金融中心、综合管理中心、康体健身中心、五星级酒店、购物中心、大型娱乐中心为一体的大型功能区，以及一个开放式楔型绿地广场和一个下沉式中心广场、总绿地面积将达7.1万平方米，同时在地下三层结构中建有面积达50万平方米的地下商城、交通环廊以及超过万辆的停车库等设施

　　l 立体交通：

　　广场东北角设有公交换乘车站及地铁4号线中关村大街地下交通枢纽;地下设有交通环廊，联通区内各个建筑物的地下停车场，在区内周边有六个直通地下的出入口，通过地下一层的交通层，进入区内的机动车可不必穿行地上，直接通向各地块的地下车库及地下公共停车场。

　　三、大厦位置、交通：

　　辉煌时代大厦位于中关村西区7号地，紧临北四环

　　路城市快速干道及中关村大街，西邻苏州街，居于该区域北线正中，楼前占据此区域北四环唯一出口，独具得天独厚的交通优势。并且大厦正对国际知名学府北京大学及知名皇家园林圆明园，居高远眺，景致极佳。

　　距首都国际机场25公里，距北京西客站10公里。中关村东部的学院路正由市政府拓宽改建成城市快速路，并在知春路修建连通北四环的道路，同时计划将中关村西部的苏州街建成连通三环路和四环路的城市快速路。

　　辉煌时代大厦门前及步行5分钟可达的中关村大街有公交384、808、718、740、840路，以及运通109、106路等几十条公交路线，将于2006年年底贯通的地铁4号线步行至大厦仅需3-4分钟。

　　四、建筑结构及面积

　　通体钢结构，抗震等级8级(国家规定等级，实际钢结构楼体抗震性比混凝土结构高)，外包中空LOW-E玻璃幕墙+美国进口PPG超白玻璃肋，幕墙开启率(开窗)高达20%(每隔2块玻璃开2个窗)，花园楼层更可达到四面循环通风。

　　大厦共17层，地上13层，地下4层;

　　地上4-13层：办公面积，30000平方米

　　地下1-地上3层：商业面积，12500平方米

　　地下2-4层：设备用房、停车位等

　　五、大厦平均使用率：67.5% 整层使用率：70%

　　绿化率：40%(不含将近3000平方米的屋顶花园面积)

　　六、大厦办公层标准层层高3.65m，净高2.70m，平均荷载230kg/平方米

　　七、空调系统：

　　进口智能VAV变风量鲜风中央空调系统，采用美国约克制冷机组，配备鲜风机组及超低温送风加湿技术，新风量可高达40-50立方米/人/小时(最大新风量：100%)，并可实现18-30摄氏度间任意季节，不同办公区间的温湿度任意调节，满足使用者的个性化需求。

　　l 系统设计温度标准：室外状况/温度

　　夏季干燥，温度33.2℃

　　夏季湿润，温度26.4℃

　　冬季干燥，温度-12℃

　　冬季湿度≥30%

　　l 租赁单元内设计标准：

　　冬季 20℃-22℃，≥50-60%

　　夏季 24℃-26℃，≤50-60%

　　春季 新风50立方米/人/小时

　　空调各系统采用美国约克、美国开利、美国江森等品牌。

　　l 写字楼空调供应时间(包含在物业费中)：8：00-18：00

　　制冷：5月初-9月底，周一-周五，约计110天;

　　供暖：10月底-次年3月底，周一-周日，约计151天

　　超时空调费：0.35/平方米/小时，不足200建筑平方米的按200建筑平方米收取

　　* 辉煌时代大厦VAV空调系统说明*

　　1.空调系统为低温送风系统，系统冷冻水温为5—10度，与常规冷冻系统冷冻水温低2度，满足夏季低温送风及办公区域温度调节的基本需求;

　　2.大厦人均新风量为40-50m3/(h/人)，大于国家卫生及空调设计规范标准20%;

　　3.采用中央变频控制系统，对VAV—BOX末端及新风机组进行实时控制;

　　4.采用的VAV控制系统可以对大厦各区域内的室内温度、湿度进行检测，根据室内温度进行风量及温度、自动及手动调节;

　　5.100平方米范围内与其他VAV控制区域进行温差调节，实现不同区域不同温度，实现人性化空气调节;

　　6.每台VAV—BOX末端装置均设置手动、自动控制转换功能，物业公司可根据客户需求，进行远程温度及新风量调节，不必进入客户单元，减少对客户的打扰;

　　7.减少客户二次装修投入，无需购买常规的风机盘管设备，只需在改造过程中，按照设计要求进行风道及风口布置即可;

　　8.VAV空调系统为全新风系统，进入办公区域全部为经过升温或降温的新鲜空气，不会出现像常规风机盘管系统中的漏水现象，免除因空调漏水造成客户办公设备损坏及天花板污损的现象;

　　9.VAV空调系统因采用变频控制，节能性强，减少客户空调系统电力费用方面支出。

　　八、防火等级：

　　一级，6个消防通道(步行楼梯)及消防电梯，主干钢结构防火涂料耐火极限3小时(3小时后烧到钢表面)。

　　全楼自动消防报警及监控系统，公共广播系统，智能温感、烟感探头，消火栓，自动湿喷淋及机房、设备间专用干喷淋系统，紧急EPS照明系统，灭火器，图形直观界面操作平台。

　　九、电梯：

　　共12部东芝电梯，日本原厂专供非标设计并提供70%原装组件。其中两部1000kg，1m/s商用观光梯，4部1150kg，1.75m/s侧观光客梯，4部1150kg，1.75m/s客梯，2部货梯。

　　带有消防紧急使用功能、群控功能、光幕保护功能、按键错误取消功能、自动平层功能、语音、背景音乐等各类标准及非标准配置功能，并于每部电梯轿箱内及侯梯厅内配备网络液晶电视。

　　十、 车位：

　　全楼超过436个车位，约每百平米有1个车位，车位配比超高。

　　收费标准：

　　地上：5元/辆/小时(临时)

　　地下：880元/辆/月(包月固定车位)

　　5元/辆/小时(临时)

　　十一、网络通讯

　　网通已在大厦内设有机房，未来即将引进铁通等其他运营商，客户可任选服务，综合布线由开发商免费提供水平布线，每5平方米2信息点和语音点，最大速率可达2.5G/S。可开通专线。

　　全楼手机信号覆盖及放大系统，全楼无线宽带覆盖系统。

　　6000门语音信息点。

　　十二、供电配置：全楼6400KW，100W/平方米。可扩容。

　　十三、商业配套：

　　地下二层：员工餐厅

　　一层：招商银行、华夏银行，韩国SPR咖啡厅、

　　金考快印(KINKO’S)

　　二层整层：武汉亢龙太子轩餐饮集团(中高档类餐饮)

　　三层整层：广州东海海鲜餐饮集团(高档商务餐饮)

　　大厦的双大堂设计，真正实现了商业客户与写字楼客户进出大厦的分离，完全保证了办公的不被干扰。

　　十四、保安：大厦进出控制：24小时公共区域保安巡逻、无线巡逻、防盗报警、中央监控系统监视对大厦主要进出口及公共区域。

　　十五、TV、卫星设备：有线及卫星电视接收系统，具备接收国内外30套以上电视节目条件。

　　十六、精装：公共区域精装修。

　　洗手间：

　　A、卫生间洁具系列：TOTO系列。

　　B、卫生间设置设计：每层两端核心筒均有男、女卫生间

　　C、男、女卫生间前室设施标准：设有洗手盆、供热水、干手机、洗手液、面巾纸盒、垃极筒等，设施齐全。

　　n 大厦优势总结：

　　1. 地处市政府重点开发的中关村西区最前沿黄金地段，并位于四环主路的独立出入口，地理位置极佳。

　　2. “辉煌时代大厦”是北京、中国乃至全世界范围内罕有的采用双角锥交错建筑结构形式的纯钢结构高档写字楼。为法国蓬皮杜式建筑经典力作，大厦办公层面积呈阶梯式向上递减，可以符合面积要求从整层最小500平方米至整层4100平方米。

　　3. 北京首例采用核心筒外置型写字楼。10米柱间距、侧翼观光电梯保证了整个建筑的内部使用空间南北通透，大大提高办公空间。

　　4. 北京首例采用阶梯式层层空中生态花园设计。阶梯式空中生态花园近3000平方米，完美结合甲级办公与绿色生态环境，绿化率高达40%以上(含花园面积后)。

　　5. VAV空调：进口智能 VAV变风量鲜风中央空调系统，将鲜风通过位于天花吊顶内的送风管道，从输风口输送至室内每个角落，避免了日常办公空气浑浊的问题，新风量可高达40-50立方米/人/小时，并可实现18-30摄氏度间任意季节，不同办公区的温湿度任意调节，满足使用者的个性化需求。

　　6. 大厦的进口LOW-E中空玻璃幕墙、30米挑高大堂及进口石材装饰等硬件设施。

　　7. 智能系统：大厦具有超5A智能化商务配置，千兆入户、百兆到桌，全楼无线上网系统，手机覆盖信号放大系统。

　　8. 商务配套：银行、商务中心、员工餐厅、高档宴会厅及星级咖啡厅满足了商务办公的各种需要，与地上地下超过430辆的充裕车位，共同成就了辉煌时代大厦特有的商务待客之道。

　　9. 辉煌时代大厦2003年被《北京青年报》评为“十大健康楼盘”，被《新地产》杂志评为 “十大特色写字楼”，同时2004年被“中国建筑装饰装修材料协会”认证为“绿色建筑装修工程”。