密云县鼓楼东大街北侧北京世豪国际酒店项目简介

　　项目来源：法院

　　项目负责人： 高娟 胡晓蕊

　　一、标的位于密云县新中街东侧世豪公寓A座、B座及地下车库房地产，建筑物于2005年建成并投入使用，现为北京世豪国际酒店的配套公寓及车库用房。标的物公寓A座建筑面积29191.84平方米、土地使用权面积6452.50平方米;公寓B座建筑面积29191.84平方米、土地使用权面积6633.75平方米;地下车库建筑面积8297.98平方米。

　　公寓A座和B座建筑物相同，钢混结构，地上24层、地下2层，每幢建筑物内有一居室24套、二居室88套、三居室86套、空中别墅二居室3套、空中别墅三居室2套、空中别墅四居室4套。

　　①世豪公寓A座，根据《房屋所有权证》【京房权证密私字第08325号】，房屋所有权人为北京世豪房地产开发有限责任公司，建筑面积为29191.84平方米，钢混结构，地上24层、地下2层，已设定他项权利;根据《国有土地使用证》【京密国用(2001出)第00790号】，土地使用权人为北京世豪房地产开发有限责任公司，用途为公寓(2003年8月18日用途变更为公寓)，使用权类型为出让，终止日期：2071年8月8日，使用权面积6452.50平方米，已设定他项权利。②世豪公寓B座，根据《房屋所有权证》【京房权证密私字第08324号】，房屋所有权人为北京世豪房地产开发有限责任公司，建筑面积为29191.84平方米，钢混结构，地上24层、地下2层，已设定他项权利;根据《国有土地使用证》【京密国用(2001出)第00788号】，土地使用权人为北京世豪房地产开发有限责任公司，用途为公寓(2003年8月18日用途变更为公寓)，使用权类型为出让，终止日期：2071年8月8日，使用权面积6633.75平方米，已设定他项权利。③地下车库，根据《房屋所有权证》【京房权证私字第30463号】，房屋所有权人为北京世豪房地产开发有限责任公司，建筑面积为8297.98平方米，混合结构，地下2层。

　　(3)地上建筑物情况

　　世豪公寓A座和B座建筑物为2005年建成，外立面为玻璃幕墙部分贴石材，高级铝合金窗;室内大厅地面及墙面贴高档大理石，石膏造型吊顶;室内卧室地面铺地毯，墙面贴壁纸，木门，卫生间地面及墙面贴瓷砖，铝扣板吊顶，高档洁具，厨房地面及墙面贴瓷砖，铝扣板吊顶，整体橱柜。东芝电梯每幢3部;中央空调。

　　房地产总价：70745.77万元 大写金额:柒亿零柒佰肆拾伍万柒仟柒佰元整

　　其中：公寓A座总价：33640.68万元公寓B座总价：33640.68万元

　　地下车库总价：3464.41万元

　　二、密云县鼓楼东大街北侧北京世豪国际酒店房地产，总建筑面积33913.44平方米，土地使用权总面积13461.25平方米。其中包括：①酒店主楼，根据《房屋所有权证》【京房权证密股移字第00394号】，房屋所有权人为北京世豪国际酒店有限公司，建筑面积为22505.40平方米，混合结构，地上21层、地下2层，已设定他项权利;根据《国有土地使用证》【京密国用(2008出)第00065号】，土地使用权人为北京世豪国际酒店有限公司，用途为住宅(含商业)，使用权类型为出让，终止日期：2071年5月31日，使用权面积3583.00平方米，已设定他项权利，未见注销。②酒店附属楼，根据《房屋所有权证》【京房权证密股移字第00390号】，房屋所有权人为北京世豪国际酒店有限公司，建筑面积为7753.92平方米，混合结构，地上4层、地下1层，已设定他项权利;根据《国有土地使用证》【京密国用(2008出)第00058号】，土地使用权人为北京世豪国际酒店有限公司，用途为公寓，使用权类型为出让，终止日期：2071年8月8日，使用权面积3408.15平方米，已设定他项权利。③酒店配楼，根据《房屋所有权证》【京房权证密股移字第00391号】，房屋所有权人为北京世豪国际酒店有限公司，建筑面积为3343.22平方米，混合结构，总层数7层，已设定他项权利，附记：2002年12月9日有2249.24平方米，已出售。另该房屋所有权人将648.00平方米房屋抵债给中国农业银行北京密云县支行，以上面积不在本宗地建筑面积内;根据《国有土地使用证》【京密国用(2008出)第00059号】，土地使用权人为北京世豪国际酒店有限公司，用途为公寓，使用权类型为出让，终止日期：2071年8月8日，使用权面积6470.10平方米，已设定他项权利。④锅炉房，根据《房屋所有权证》【京房权证密股移字第00393号】，房屋所有权人为北京世豪国际酒店有限公司，建筑面积为310.90平方米，混合结构，总层数2层。

　　酒店主楼与附属楼为一体，主楼建筑面积为22505.40平方米，土地使用权面积3583.00平方米，地上19层，地下2层;附属楼建筑面积为7753.92平方米，土地使用权面积3408.15平方米，地上局部4层、地下1层;主楼6-19层为客房区、5层为办公区域、4层为会议室，主楼与附属楼的3层为康乐区域、2层及1层部分为餐饮区域、1层为大堂区域;配楼即酒店B区建筑面积为3343.22平方米，土地使用权面积6470.10平方米，共6层，4-6层为客房区，3层为康乐及餐饮区域。

　　酒店共有各种规格客房217套(主楼167套、配楼50套)，其中总统套房1套、情侣套房5套、商务套房5套、豪华套房41套、商务标准间17间、标准间148间。总统套位于酒店主楼19层整层，总面积843.7平方米，套房内设有主人房、夫人房、随从房、接见厅、会议室、健身房、书房，有独立的餐厅、厨房和酒吧，装饰豪华。餐饮部设有鲍翅厅(含大厅及17个不同规格的包房)、中餐厅、西餐厅、日餐厅、湘阁、大堂吧、酒吧、茶室，餐位共计1500余个，主营菜系有：鲍翅宴、粤菜、湘菜、日韩料理、西式菜点等。有各种规格的会议室10余个，一个同时容纳400人的多功能厅。娱乐项目有：健身、游泳、桑拿、沙弧球、台球、网球、保龄球、射箭、棋牌、美容美发、按摩药浴等，同时还拥有一个夜总会大厅，有装修别致、风格迥异的KTV包间12个。

　　①酒店主楼，根据《房屋所有权证》【京房权证密股移字第00394号】，房屋所有权人为北京世豪国际酒店有限公司，建筑面积为22505.40平方米，已设定他项权利，未见注销;根据《国有土地使用证》【京密国用(2008出)第00065号】，土地使用权人为北京世豪国际酒店有限公司，用途为住宅(含商业)，使用权类型为出让，终止日期：2071年5月31日，使用权面积3583.00平方米，已设定他项权利。

　　②酒店附属楼，根据《房屋所有权证》【京房权证密股移字第00390号】，房屋所有权人为北京世豪国际酒店有限公司，建筑面积为7753.92平方米，已设定他项权利，未见注销;根据《国有土地使用证》【京密国用(2008出)第00058号】，土地使用权人为北京世豪国际酒店有限公司，用途为公寓，使用权类型为出让，终止日期：2071年8月8日，使用权面积3408.15平方米，已设定他项权利。

　　③酒店配楼，根据《房屋所有权证》【京房权证密股移字第00391号】，房屋所有权人为北京世豪国际酒店有限公司，建筑面积为3343.22平方米，已设定他项权利，未见注销，附记：2002年12月9日已卖与王占甫、王毅勇、王全福三人2249.24平方米，另该房屋所有权人将648.00平方米房屋抵债给中国农业银行北京密云县支行，以上面积不在本宗地建筑面积内;根据《国有土地使用证》【京密国用(2008出)第00059号】，土地使用权人为北京世豪国际酒店有限公司，用途为公寓，使用权类型为出让，终止日期：2071年8月8日，使用权面积6470.10平方米，已设定他项权利。

　　④锅炉房，根据《房屋所有权证》【京房权证密股移字第00393号】，房屋所有权人为北京世豪国际酒店有限公司，建筑面积为310.90平方米。

　　房地产总价：47706.04万元

　　大写金额:肆亿柒仟柒佰零陆万零肆佰元整

　　密云县新中街东侧世豪公寓A座、B座及地下车库房地产。①世豪公寓A座，根据《房屋所有权证》【京房权证密私字第08325号】，房屋所有权人为北京世豪房地产开发有限责任公司，建筑面积为29191.84平方米，钢混结构，地上24层、地下2层，已设定他项权利，未见注销;根据《国有土地使用证》【京密国用(2001出)第00790号】，土地使用权人为北京世豪房地产开发有限责任公司，用途为公寓(2003年8月18日用途变更为公寓)，使用权类型为出让，终止日期：2071年8月8日，使用权面积6452.50平方米，已设定他项权利，未见注销。②世豪公寓B座，根据《房屋所有权证》【京房权证密私字第08324号】，房屋所有权人为北京世豪房地产开发有限责任公司，建筑面积为29191.84平方米，钢混结构，地上24层、地下2层，已设定他项权利，未见注销;根据《国有土地使用证》【京密国用(2001出)第00788号】，土地使用权人为北京世豪房地产开发有限责任公司，用途为公寓(2003年8月18日用途变更为公寓)，使用权类型为出让，终止日期：2071年8月8日，使用权面积6633.75平方米，已设定他项权利，未见注销。③地下车库，根据《房屋所有权证》【京房权证私字第30463号】，房屋所有权人为北京世豪房地产开发有限责任公司，建筑面积为8297.98平方米，混合结构，地下2层。

　　其中：公寓A座总价：33640.68万元

　　公寓B座总价：33640.68万元

　　地下车库总价：3464.41万元

　　房地产总价：70745.77万元

　　大写金额:柒亿零柒佰肆拾伍万柒仟柒佰元整

　　参考价格：118451.81万元